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「少しでも高く売りたい！」という方へ～仲介売却～
こちらでは、不動産をできるだけ高く売りたい方におすすめの方法「仲介売却」をご紹介します。甲斐市・中央市エリアの不動産売却を手がける「有限会社夢ライフ館」では、地元業者ならではの土地勘を活かして適正価格での査定を行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
仲介売却とは？
不動産会社が買主を探し、不動産売却を成立させる方法です。売主と買主の間に不動産会社が入るかたちで、条件交渉などもすべて不動産会社が行います。最大のメリットは「納得できる価格で売れる可能性が高まる」ということ。販売価格は売主自身が決定できるため、時間をかけてでも高く売りたい場合には、納得できる販売価格を設定して、じっくりと買主が現れるのを待つこともできます。ただし、販売価格や物件によってはなかなか買い手がつかないこともあり、1年以上たっても売れない……といった状況に陥る可能性は否定できません。売却までのスケジュールが読めないという点は仲介売却のデメリットですが、その分、価格にこだわることが可能です。
媒介契約について
不動産会社に仲介売却を依頼する際には、媒介契約を締結します。媒介契約には以下の3つの種類がありますので、目的や状況に合ったものを選べるように特徴・違いを把握しておきましょう。
| 専属専任媒介契約 |
契約を締結した不動産会社以外に同時に仲介を依頼することはできません。また、売主が自分で見つけた購入希望者と直接取引することもできません。 不動産流通機構(レインズ)への登録：契約締結後5営業日以内 |
|---|---|
| 専任媒介契約 |
契約を締結した不動産会社以外に同時に仲介を依頼することはできませんが、売主が自分で見つけた購入希望者とは直接取引することができます。 不動産流通機構(レインズ)への登録：契約締結後7営業日以内 |
| 一般媒介契約 | 契約を締結した不動産会社以外にも同時に仲介を依頼することができます。また、売主が自分で見つけた購入希望者とも直接取引できます。 |
販売価格について
仲介売却を依頼する不動産会社を選ぶ際には、物件の査定額が一つの目安となります。しかし、この査定額が高ければ良いというわけではありません。なぜなら、査定額はかならずしも「売れる価格」ではないからです。
仲介売却で買主を見つけるためには、ある程度「売れる価格」を予測して、適正な価格で売り出さなくてはなりません。そうでなくては、いつまでも物件が売れ残ってしまいます。つまり、スムーズな売却のためには、不動産会社が適正価格を正しく見極めることが重要なのです。
仲介売却の流れ
- 【1】お問い合わせ・無料査定のご依頼
- まずは、お電話やメールにてお気軽にお問い合わせください。無料査定をご希望の場合は、専用フォームからご依頼いただきますとスムーズです。
- 【2】現地調査
- お約束の日時に売却を予定されている物件を訪問し、現地調査を実施します。
- 【3】査定価格の提示
- 物件の状態、設備、環境、相場、さらに過去の取引事例なども踏まえ、査定額を算出・提示します。
- 【4】お打ち合わせ
- 必要書類・手続きになどについてのご説明、売却スケジュールについての打ち合わせをさせていただきます。
- 【5】媒介契約
- 提案内容にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。
- 【6】販売活動
- 不動産情報ネットワーク「REINS（レインズ）」の登録、Web・新聞・雑誌などへの広告掲載、店頭でのご案内など、お客様のご状況や不動産に合わせた適切な販売活動を行います。
- 【7】売買契約の締結
- 売主様・買主様の条件をすり合わせ、双方合意の上、売買契約を結んでいただきます。
- 【8】お引き渡し準備
- 必要に応じて、お引っ越しや仮住まいのご準備をお願いします。売却する物件に抵当権が設定されている場合は抹消手続きが必要です。
- 【9】決済・お引き渡し
- 買主様から物件代金が支払われ、所有権を移転します。その後、不動産の引き渡し、売却完了となります。